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William Tessitore

LA LEGGE DI BILANCIO 2020

La legge 27 dicembre 2019, n. 160 (G.U. n. 304 del 30-12-2019 – Suppl. Ordinario n. 45), è entrata in vigore il 1° gennaio 2020. Le principali norme di interesse per il settore immobiliare sono inserite nella Sezione I, articolo 1, formato da 884 commi. SALGONO AL 26% LE PLUSVALENZE FISCALI UNIFICAZIONE IMU E TASI ​ Plusvalenze immobiliari (comma 695)

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William Tessitore

DEPOSITO DEL PREZZO AL NOTAIO

Le norme contenute nei commi 63 e seguenti dell’articolo 1 della LEGGE N. 124 del 04 agosto 2017, concedono la possibilità che il corrispettivo della vendita sia consegnato in deposito al Notaio anziché essere versato immediatamente al venditore. Il Notaio provvederà a disporre lo svincolo degli importi depositati a favore del venditore, eseguita la registrazione e la pubblicità dell’atto notarile

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ATTO NOTARILE DI COMPRAVENDITA E DICHIARAZIONI URBANISTICHE

In sede di stipula dell’atto notarile di compravendita, il venditore deve fornire una serie di dichiarazioni con lo scopo di garantire chi acquista che il bene abbia tutti i requisiti per essere venduto, tra queste dichiarazioni ci sono quelle urbanistiche! Colui che aliena l’immobile deve affermare e garantire che lo stesso è stato edificato in base a regolare Licena Edilizia

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COME SI CALCOLA L’IMPOSTA DI REGISTRO

Come ormai ben noto, a partire dal 01 gennaio 2006 (comma 497, dell’art. 1, della legge n. 266 del 23 dicembre 2005) l’imposta di registro è calcolata in base ai coefficienti catastali rivalutati e moltiplicati, indipendentemente dal corrispettivo pattuito indicato nell’atto. L’Imposta di Registro per la prima casa è del 2%. L’Imposta di Registro per la seconda casa è del

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AGIBILITA’ NEGLI EDIFICI

Torniamo a parlare in un nostro post dell’Agibilità, con lo scopo di fare un po’ di chiarezza su un Certificato tanto discusso nelle compravendite, soprattutto dal punto di vista giuridico. Innanzitutto diamo la definizione di AGIBILITA’: “il Certificato di Agibilità attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate

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William Tessitore

CONTRATTO PRELIMINARE- CAPARRA CONFIRMATORIA E CAPARRA PENITENZIALE

Quale funzione ha una caparra nella sottoscrizione di un Contratto Preliminare di Compravendita o in una Proposta di Acquisto/Preliminare di Compravendita? La caparra è quella somma di denaro che una parte consegna all’altra, al momento della conclusione del contratto per garantire l’adempimento delle obbligazioni contrattuali. La CAPARRA può essere identificata come CONFIRMATORIA (art. 1385 c.c.), in questo caso se la

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