Casa Garantita ®  è un certificato di garanzia sull’immobile che attesta in modo coerente ed esaustivo il controllo documentale a garanzia del venditore, affinché sia certo della regolarità dell’immobile ai fini della libera compravendita, e dell’acquirente quale rassicurazione per un acquisto garantito.
Casa Garantita ®  è un marchio registrato presso registrato presso il Ministero dello Sviluppo Economico – Ufficio Italiano Brevetti e Marchi.

La normativa sulle compravendite immobiliari si basa su tre pilasti fondamentali:
–       Urbanistica e Edilizia
–       Catasto
–       Conservatoria dei Registri Immobiliari
Casa Garantita ® uno standard di qualità di cui ogni immobile dovrebbe essere dotata perché certifica l’avvenuta due diligence documentale dell’immobile proprio sui tre pilastri fondamentali sulle compravendite immobiliari.

Perché certificare il proprio immobile
–       Un immobile certificato Casa Garantita® ha un potenziale di vendita maggiore perché qualsiasi acquirente è più propenso a sottoscrivere una proposta di acquisto per un immobile GARANTITO rispetto un immobile di cui non si ha certezza documentale;
–       Velocità di vendita, perché il marchio Casa Garantita ® consente maggiore visibilità già in fase promozione del bene;
–       Garanzia di assenza di contenziosi tra le parti, in particolare tra il preliminare di vendita e l’atto notarile;
–       La certificazione Casa Garantita ® potrà essere consegnata al Notaio rogante e allegata all’atto notarile di compravendita, evitando ulteriori spese di ricerca con costi spesso maggiori a quanto necessario.
–       Il vantaggio di avere un unico documento che certifichi la garanzia della regolarità dell’immobile a un costo ridotto

In cosa consiste:
–       Ispezione ipotecaria ventennale presso l’Agenzia del Territorio (Servizio Pubblicità Immobiliare) attestante l’assenza di iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli;
–       Visura catastale storica e controllo dei passaggi e delle intestazioni in Catasto;
–       Controllo dei titoli urbanistici attraverso i quali è stato edificato l’immobile;
–       Controllo dell’atto di provenienza e attestazione dell’eventuale assenza di donazioni nel ventennio;
–       Sopralluogo e verifica dello stato dei luoghi con rilievo metrico dell’immobile a certificazione delle superfici di vendita;
–       Relazione tecnica asseverata redatta da Tecnico esperto abilitato attestante la conformità urbanistica dell’immobile, la conformità dello stato dei luoghi alle planimetrie catastali, così come previsto dalla L. 1228/2010 ai fini della libera compravendita.

Casa Garantita ®
•               È un procedimento certificato che prevede un sistema di controllo e qualità adeguato alle attuali esigenze del mercato immobiliare;
•               analizza e comprende le esigenze di tutte le Parti coinvolte nella transazione immobiliare;
•               ha lo scopo di informare le Parti per una compravendita consapevole e assistita;
•               Indica soluzioni per eventuali problematiche legate alla conformità dell’immobile;
•               Elimina le possibilità di contenzioso

Casa Garantita ® ha determinato e sta determinando un mercato immobiliare sempre più chiaro e trasparente, garantendo i requisiti dell’immobile oggetto di vendita.

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Sicuramente sì! Ma il Notaio demanda sempre la verifica della parte urbanistica e catastale.
Casa Garantita ® interviene nella fase negoziale e prenegoziale prima dell’intervento del notaio, azzerando il rischio di contenziosi tra le Parti.

Se dopo il preliminare di vendita dovessero emergere delle difformità, anche minime, il venditore correrebbe il rischio di una mancata vendita e finanche un contezioso legale.

Possibile! Oggi, i controlli sull’immobile sono sempre più accurati rispetto a prima e gli obblighi di legge sono mutati con la Legge n. 122/2010. Con la relazione a marchio CASA GARANTITA ci è capitato di scoprire delle problematiche nella documentazione in possesso al venditore, spesso senza che egli ne fosse consapevole

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